최저입찰가 · 감정가 2억 3,800만원
2,380만원
감정가 대비 10% · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
동네 시세 대비 시세보다 83% 저렴참고용
권리 관련 경고 2건
- 유찰 10회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,380만원 |
| 감정가 대비 | 10% |
| 공시가격 | 2026년 6,910만원 · 최저가는 공시가격의 34% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 40.23㎡ |
| 건물면적 | 46.74㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2,380만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 83% 저렴참고용
D등급· 15점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 46㎡ · 비교 거래가 적어 참고용
| 최저입찰가 | 2,380만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 4,132만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 16.8% |
| 시세와 차이 | 1억 1,752만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 5건 |
| 대지지분 | 40.23㎡ |
추천 점수 15점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -20 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,100만원 ~ 1억 5,200만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 4,132만원 (5건)
- 범위 ±8% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(덕계동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 아파트 50.0㎡덕계동 | 3억 500만원 | 1억 2,900만원 | 42.3% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 44.3㎡덕계동 | 1억 5,000만원 | 1억 1,006만원 | 73.4% | 1회 | - |
| 2026-10-22 | 아파트 44.5㎡덕계동 | 1억 800만원 | 5,311만원 | 49.2% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 44.3㎡덕계동 | 1억 5,800만원 | 1억 811만원 | 68.4% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 연립주택,다세대,빌라 49.8㎡덕계동 | 3억 400만원 | 1억 3,500만원 | 44.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 양주시 덕계동 다세대주택 온비드 공매(경기도 양주시 덕계동 604-10 아크힐빌라 제디동 제503호). 최저입찰가 2,380만원으로 감정가 2억 3,800만원의 10%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 4,132만원보다 83% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.