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수원지방법원 2025타경1300 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 원천동 590 수원광교에일린의뜰 1114동 1층101호

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최저입찰가 · 감정가 26억 4,000만원

18억 4,800만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	26억 4,000만원
최저입찰가	18억 4,800만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 18억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 101%
유찰	1회
매각기일	10월 19일 (결과 확인 중)
전용면적	145.01㎡
대지지분	203.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	18억 4,800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴참고용

B등급· 54점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 145㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	18억 4,800만원
기준 시세	25억 7,871만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	71.7%
시세와 차이	7억 3,071만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	203.30㎡

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

23억 8,500만원 ~ 27억 7,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 25억 7,871만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 83.7㎡원천동	6억 6,800만원	6억 300만원	90.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 44.0㎡원천동	2억 3,000만원	1억 4,251만원	62.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 원천동 연립주택 145.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1300 · 물건 1). 최저입찰가 18억 4,800만원으로 감정가 26억 4,000만원의 70%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 25억 7,871만원보다 28% 낮다(참고용). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)