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고양지원 2026타경61025 · 물건 1

경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 15층1501호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,400만원

1억 486만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 1,400만원
최저입찰가	1억 486만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 2억 6,400만원 · 최저가는 공시가격의 40%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-2)
전용면적	111.36㎡
토지면적	72.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 486만원	2회
10월 7일	1억 4,980만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

산내마을11단지현대아이파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 산내마을11단지현대아이파크 (목동동 101) · 약 41평 · 전용 111㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 486만원
기준 시세	3억 6,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	28.7%
시세와 차이	2억 6,014만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-07111.36㎡ · 2층	111.36㎡	2	3억 6,500만원
2026-08-15111.36㎡ · 1102 · 1층	111.36㎡ · 1102	1	3억 5,000만원
2026-07-25111.36㎡ · 9층	111.36㎡	9	3억 7,000만원
2026-05-08111.36㎡ · 1105 · 6층	111.36㎡ · 1105	6	3억 8,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-15111.36㎡ · 1105 · 17층	111.36㎡ · 1105	17	4억원
2025-11-18111.36㎡ · 1109 · 7층	111.36㎡ · 1109	7	4억 1,500만원
2025-08-15111.36㎡ · 1105 · 2층	111.36㎡ · 1105	2	3억 4,000만원
2025-06-23111.36㎡ · 1층	111.36㎡	1	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-09111.36㎡ · 1층	111.36㎡	1	3억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-02111.36㎡ · 1109 · 17층	111.36㎡ · 1109	17	4억 3,000만원
2025-05-08111.36㎡ · 1109 · 6층	111.36㎡ · 1109	6	3억 8,200만원
2025-03-28111.36㎡ · 1102 · 9층	111.36㎡ · 1102	9	4억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,400만원 ~ 3억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,000만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(목동동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.4% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 124.7㎡목동동	4억 9,200만원	4억 6,000만원	93.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 102.7㎡목동동	4억 8,800만원	3억 6,600만원	75.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 111.4㎡목동동	4억 4,100만원	3억 1,530만원	71.5%	5회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡목동동	3억 7,200만원	2억 8,700만원	77.2%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 36.4㎡목동동	4억 2,700만원	2억 5,690만원	60.2%	2회	-
2026-10-08	아파트 139.3㎡목동동	6억 100만원	4억 3,004만원	71.6%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 36.4㎡목동동	4억 2,700만원	2억 4,642만원	57.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 목동동 아파트 111.4㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61025 · 물건 1). 최저입찰가 1억 486만원으로 감정가 2억 1,400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,500만원보다 71% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)