법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

성남지원 2026타경50700 · 물건 1

경기도 광주시 문형동 265-1 문형낙원타운하우스 14동 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 7,100만원

1억 1,970만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 7,100만원
최저입찰가	1억 1,970만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,700만원 · 최저가는 공시가격의 102%
유찰	1회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	74.30㎡
대지지분	113.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	1억 1,970만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

B등급· 56점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 74㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 1,970만원
기준 시세	1억 7,100만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	70.0%
시세와 차이	5,130만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	113.88㎡

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,300만원 ~ 1억 8,900만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 7,100만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문형동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 72.3㎡문형동	2억 1,400만원	9,598만원	44.9%	4회	-
2026-11-02	아파트 84.2㎡문형동	2억 2,200만원	1,828만원	8.2%	7회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 56.7㎡문형동	1억 3,400만원	9,635만원	71.9%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 51.4㎡문형동	1억 7,100만원	9,235만원	54.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 문형동 다세대 74.3㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50700 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,970만원으로 감정가 1억 7,100만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 7,100만원보다 30% 낮다(참고용). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)