법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2026타경303 · 물건 1

경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 106동 12층1202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,900만원

2억 230만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 8,900만원
최저입찰가	2억 230만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	84.98㎡
토지면적	48.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 230만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에코휴먼빌2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 에코휴먼빌2차 (지행동 196) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 230만원
기준 시세	2억 4,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.9%
시세와 차이	4,470만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 11건 · 1년 22건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1984.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	2억 4,700만원
2026-09-2184.93㎡ · 10층	84.93㎡	10	2억 4,500만원
2026-09-0884.93㎡ · 106동 · 5층	84.93㎡ · 106동	5	2억 4,700만원
2026-09-0784.93㎡ · 105동 · 4층	84.93㎡ · 105동	4	2억 4,500만원
2026-07-2584.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	2억 4,200만원
2026-07-2084.93㎡ · 107동 · 8층	84.93㎡ · 107동	8	2억 4,900만원
2026-07-2084.93㎡ · 8층	84.93㎡	8	2억 4,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2684.98㎡ · 106동 · 7층	84.98㎡ · 106동	7	2억 4,900만원
2026-06-0984.93㎡ · 106동 · 13층	84.93㎡ · 106동	13	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0384.98㎡ · 16층	84.98㎡	16	2억 5,700만원
2026-05-2184.93㎡ · 106동 · 13층	84.93㎡ · 106동	13	2억 5,000만원
2026-05-1884.93㎡ · 106동 · 7층	84.93㎡ · 106동	7	2억 6,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,300만원 ~ 2억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,800만원 (22건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(지행동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 59.9㎡지행동	1억 8,800만원	1억 4,884만원	79.2%	1회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡지행동	3억 8,200만원	2억 4,330만원	63.7%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 56.0㎡지행동	3억 5,500만원	1억 4,850만원	41.8%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 56.0㎡지행동	3억 4,400만원	1억 4,610만원	42.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 동두천시 지행동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경303 · 물건 1). 최저입찰가 2억 230만원으로 감정가 2억 8,900만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,700만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)