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인천지방법원 2026타경500632 · 물건 1

인천광역시 서구 마전동 923-3 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,100만원

8,869만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 52% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,100만원
최저입찰가	8,869만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	72.65㎡
대지지분	72.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	8,869만원	2회
10월 7일	1억 2,670만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 52% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 72㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	8,869만원
기준 시세	1억 8,598만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	47.7%
시세와 차이	9,729만원
비교 거래 수	최근 1년 58건
대지지분	72.02㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,200만원 ~ 2억원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 8,598만원 (58건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 60.3㎡마전동	1억 5,400만원	1억 800만원	70.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 45.6㎡마전동	1억 2,500만원	6,300만원	50.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 200.2㎡마전동	4억 9,400만원	4억 2,951만원	86.9%	1회	-
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 60.0㎡마전동	2억 1,000만원	1억 4,250만원	67.9%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 72.0㎡마전동	1억 9,500만원	1억 612만원	54.4%	2회	-
2026-10-21	아파트 42.1㎡마전동	1억 2,700만원	7,813만원	61.5%	2회	-
2026-10-20	아파트 84.8㎡마전동	4억 2,000만원	3억 6,989만원	88.1%	1회	-
2026-10-16	다세대 75.1㎡마전동	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 마전동 빌라 72.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500632 · 물건 1). 최저입찰가 8,869만원으로 감정가 1억 8,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 8,598만원보다 52% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)