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최저입찰가 · 감정가 14억 7,800만원
14억 7,800만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 14억 7,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 14억 7,800만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 14억 7,800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 161만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 일반산업단지, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 리드스마트스퀘어 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 59,401.79㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 9,479.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 349.9% |
| 건폐율 | 70% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 매화동 상업·업무용 최근 3년 11건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 매화동 207 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1991년 | 19.8㎡ | 5,200만원 | 263만원전용 기준 |
| 2026-08-19 | 매화동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년 | 428㎡ | 25억원 | 584만원대지 기준 |
| 2026-05-16 | 매화동 289-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1997년직거래 | 21.9㎡ | 7,000만원 | 320만원전용 기준 |
| 2025-02-21 | 매화동 252-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년 | 33.8㎡ | 8,100만원 | 240만원전용 기준 |
| 2025-02-21 | 매화동 252-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년 | 41㎡ | 9,900만원 | 241만원전용 기준 |
| 2025-02-21 | 매화동 252-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년해제 | 33.8㎡ | 8,100만원 | 240만원전용 기준 |
| 2025-02-21 | 매화동 252-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년해제 | 41㎡ | 9,900만원 | 241만원전용 기준 |
| 2024-10-10 | 매화동 846 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 37.2㎡ | 2억 7,000만원 | 726만원전용 기준 |
| 2024-07-17 | 매화동 846 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래지분 | 46.8㎡ | 1,000만원 | 21만원전용 기준 |
| 2024-07-17 | 매화동 846 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래지분 | 48.3㎡ | 1,000만원 | 21만원전용 기준 |
| 2023-12-03 | 매화동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2010년 | 58㎡ | 7,000만원 | 121만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 14억 7,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 161만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
값을 넣어 보세요
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(매화동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 매화동 근린시설 법원 경매(안산지원 2026타경50425 · 물건 1). 최저입찰가 14억 7,800만원으로 감정가 14억 7,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책