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안양지원 2025타경100777 · 물건 2

경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,500만원

2,601만원

감정가 대비 17% · 유찰 8회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 81% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 5,500만원
최저입찰가	2,601만원
감정가 대비	17%
유찰	8회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	23.02㎡
토지면적	4.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2,601만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

안양 센트럴 헤센 2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 81% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: 안양 센트럴 헤센 2차 (안양동 433) · 전용 23㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2,601만원
기준 시세	1억 3,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	19.3%
시세와 차이	1억 900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1223.02㎡ · 3층	23.02㎡	3	1억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0423.02㎡ · 18층	23.02㎡	18	1억 3,500만원
2025-02-2123.02㎡ · 13층	23.02㎡	13	1억 4,438만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-2123.02㎡ · 4층	23.02㎡	4	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-2123.02㎡ · 9층	23.02㎡	9	1억 588만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-2223.02㎡ · 3층	23.02㎡	3	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,700만원 ~ 1억 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(안양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	오피스텔 69.0㎡안양동	3억 8,300만원	2억 1,555만원	56.3%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 69.1㎡안양동	3억 1,700만원	2억 1,000만원	66.2%	2회	-
2026-10-27	다세대 60.5㎡안양동	2억 1,600만원	1억 3,390만원	62.0%	3회	-
2026-10-27	아파트 74.9㎡안양동	7억 1,700만원	7억 6,729만원	107.0%	0회	-
2026-10-27	다세대 52.8㎡안양동	3억원	2억 3,560만원	78.5%	2회	-
2026-10-27	다세대 48.9㎡안양동	2억 5,800만원	2억 1,911만원	84.9%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라안양동	1억 6,600만원	9,112만원	54.9%	3회	-
2026-10-20	아파트 84.8㎡안양동	7억 9,300만원	9억 3,536만원	118.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안양시 안양동 오피스텔 23.0㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경100777 · 물건 2). 최저입찰가 2,601만원으로 감정가 1억 5,500만원의 17%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,500만원보다 81% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)