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서울남부지방법원 2026타경4763 · 물건 1

서울특별시 영등포구 양평동1가 118-2 더스톤 제8층 제807호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,000만원

1억 8,400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,000만원
최저입찰가	1억 8,400만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	17.83㎡
토지면적	10.27㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 8,400만원	1회
10월 7일	2억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더스톤 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

B등급· 57점

비교 대상: 더스톤 (양평동1가 118-2) · 전용 17㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,400만원
기준 시세	2억 3,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.3%
시세와 차이	5,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2417.83㎡ · 8층	17.83㎡	8	2억 5,000만원
2026-06-2317.83㎡ · 7층	17.83㎡	7	2억 5,000만원
2026-04-0117.83㎡ · 3층	17.83㎡	3	2억 3,800만원
2026-02-0917.83㎡ · 4층	17.83㎡	4	2억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1317.83㎡ · 4층	17.83㎡	4	2억 3,000만원
2025-11-1817.83㎡ · 4층	17.83㎡	4	2억 1,500만원
2025-09-1817.83㎡ · 7층	17.83㎡	7	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-0617.83㎡ · 2층	17.83㎡	2	1억 9,644만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-2817.83㎡ · 7층	17.83㎡	7	2억 2,200만원
2025-07-1217.83㎡ · 7층	17.83㎡	7	2억 2,000만원
2025-07-1017.83㎡ · 6층	17.83㎡	6	2억 1,000만원
2025-07-0717.83㎡ · 7층	17.83㎡	7	2억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,900만원 ~ 2억 4,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,800만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양평동1가) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 영등포구 양평동1가 오피스텔 17.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4763 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,400만원으로 감정가 2억 3,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 3,800만원보다 23% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)