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서울북부지방법원 2026타경10644 · 물건 1

서울특별시 중랑구 망우동 508-6 더하이어 제11층 제1105호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 100만원

8,080만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 21% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 100만원
최저입찰가	8,080만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 7,810만원 · 최저가는 공시가격의 103%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	12.02㎡
토지면적	3.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8,080만원	1회
10월 7일	1억 100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더하이어 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 21% 저렴참고용

C등급· 45점

비교 대상: 더하이어 (망우동 508-6) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	8,080만원
기준 시세	1억 250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.8%
시세와 차이	2,170만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0912.02㎡ · 14층	12.02㎡	14	1억 500만원
2025-12-2612.02㎡ · 11층	12.02㎡	11	1억원
2024-08-0612.02㎡ · 5층	12.02㎡	5	9,900만원
2024-06-1212.02㎡ · 8층	12.02㎡	8	1억 300만원
2024-03-3012.02㎡ · 11층	12.02㎡	11	1억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,600만원 ~ 1억 900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 250만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 18.1㎡망우동	1억 4,300만원	1억 1,108만원	77.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡망우동	1억 900만원	9,000만원	82.6%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 56.4㎡망우동	3억 2,600만원	2억 8,100만원	86.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 망우동 아파트 12.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10644 · 물건 1). 최저입찰가 8,080만원으로 감정가 1억 100만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 250만원보다 21% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)