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의정부지방법원 2026타경70987 · 물건 1

경기도 양주시 백석읍 복지리 290 동화은하수큰마을제1지구장미마을아파트 104동 1층 102호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,000만원

1억 1,200만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 6,000만원
최저입찰가	1억 1,200만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (결과 확인 중)
전용면적	84.94㎡
토지면적	47.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 1,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동화(장미마을) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

A등급· 77점

비교 대상: 동화(장미마을) (백석읍 복지리 290) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,200만원
기준 시세	1억 6,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.9%
시세와 차이	5,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1584.94㎡ · 4층	84.94㎡	4	1억 6,250만원
2026-07-0384.94㎡ · 장미마을아파트101 · 9층	84.94㎡ · 장미마을아파트101	9	1억 4,000만원
2026-05-1584.94㎡ · 장미마을아파트104 · 9층	84.94㎡ · 장미마을아파트104	9	1억 7,250만원
2026-03-1484.94㎡ · 장미마을아파트101 · 12층	84.94㎡ · 장미마을아파트101	12	1억 7,000만원
2026-03-1484.94㎡ · 장미마을아파트102 · 8층	84.94㎡ · 장미마을아파트102	8	1억 4,800만원
2026-03-1484.94㎡ · 8층	84.94㎡	8	1억 4,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-10-1584.94㎡ · 장미마을아파트102 · 9층	84.94㎡ · 장미마을아파트102	9	1억 7,000만원
2025-08-1384.94㎡ · 장미마을아파트102 · 5층	84.94㎡ · 장미마을아파트102	5	1억 8,500만원
2025-06-1184.94㎡ · 장미마을아파트102 · 13층	84.94㎡ · 장미마을아파트102	13	1억 5,800만원
2025-02-1684.94㎡ · 장미마을아파트104 · 6층	84.94㎡ · 장미마을아파트104	6	1억 7,500만원
2024-10-1184.94㎡ · 장미마을아파트102 · 12층	84.94㎡ · 장미마을아파트102	12	1억 7,500만원
2024-08-1484.94㎡ · 장미마을아파트102 · 12층	84.94㎡ · 장미마을아파트102	12	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,400만원 ~ 1억 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,250만원 (5건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 양주시 아파트 84.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70987 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,200만원으로 감정가 1억 6,000만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 6,250만원보다 31% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)