최저입찰가 · 감정가 9억 5,000만원
3억 1,130만원
감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
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핵심 정보
| 감정가 | 9억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 1,130만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 44.05㎡ |
| 토지면적 | 83.41㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 3억 1,130만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1억 6,890만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 하이해리엇 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2006년 |
| 규모 | 지상 11층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 23,727.75㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,315㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 599.6% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 충무로2가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2006년직거래 | 3.5㎡ | 1억 8,400만원 | 5,303만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 40층 · 2006년직거래 | 3.6㎡ | 7,745만원 | 2,145만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 40층 · 2006년직거래 | 5.1㎡ | 1억 939만원 | 2,145만원전용 기준 |
| 2026-08-28 | 충무로2가 6* | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 일반 · 1992년직거래 | 727.6㎡ | 1280억원 | 17,592만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 31층 · 2006년직거래 | 3.8㎡ | 1억 4,770만원 | 3,856만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 31층 · 2006년직거래 | 3.8㎡ | 1억 2,923만원 | 3,374만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 충무로2가 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 일반 · 2010년 | 286.6㎡ | 240억원 | 8,374만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 41층 · 2006년직거래 | 3.8㎡ | 9,000만원 | 2,350만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 60층 · 2006년직거래 | 6.6㎡ | 8,400만원 | 1,277만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2006년직거래 | 3.5㎡ | 1억 4,000만원 | 4,023만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2006년직거래 | 9.8㎡ | 4억 2,000만원 | 4,268만원전용 기준 |
| 2026-06-12 | 충무로2가 65-9 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 11층 · 2006년직거래 | 3.5㎡ | 2억 2,000만원 | 6,340만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 9억 5,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1억 6,890만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
152억 9,400만원 ~ 186억 9,300만원
- 땅값 169억 600만원 = 공시지가 × 83.41㎡ × 1.20배
- 건물값 8,800만원 = 새로 지으면 1억 3,800만원 × 잔가율 64%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(충무로2가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 중구 충무로2가 근린시설 44.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경1512 · 물건 2). 최저입찰가 3억 1,130만원으로 감정가 9억 5,000만원의 33%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책