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수원지방법원 2025타경57684 · 물건 1

경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 35층에이동3502호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,900만원

2억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,900만원
최저입찰가	2억 3,900만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	50.00㎡
토지면적	8.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄 지웰 에스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 동탄 지웰 에스테이트 (반송동 93-10) · 전용 49㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 3,900만원
기준 시세	2억 1,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	112.7%
시세와 차이	2,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1249.26㎡ · 33층	49.26㎡	33	2억 4,000만원
2026-06-1649.26㎡ · 14층	49.26㎡	14	2억 900만원
2026-04-0949.50㎡ · 21층	49.50㎡	21	2억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1349.47㎡ · 28층	49.47㎡	28	2억 1,500만원
2026-03-1349.26㎡ · 21층	49.26㎡	21	2억 450만원
2025-11-0449.26㎡ · 6층	49.26㎡	6	2억 8,000만원
2025-10-2649.26㎡ · 4층	49.26㎡	4	2억 3,000만원
2025-01-3149.47㎡ · 16층	49.47㎡	16	2억원
2024-07-2449.47㎡ · 24층	49.47㎡	24	2억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 300만원 ~ 2억 2,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,200만원 (4건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(반송동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 39.9㎡반송동	2억 100만원	1억 7,686만원	88.0%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.3㎡반송동	1억 8,400만원	1억 1,389만원	61.9%	6회	-
2026-11-02	오피스텔 50.7㎡반송동	1억 7,400만원	1억 11만원	57.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설반송동	17억 4,300만원	8억 9,785만원	51.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 39.7㎡반송동	1억 6,100만원	1억 1,270만원	70.0%	1회	-
2026-10-26	오피스텔 36.9㎡반송동	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	11회	-
2026-10-21	아파트 85.0㎡반송동	6억 9,300만원	9억 516만원	130.6%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 42.7㎡반송동	2억원	1억 9,970만원	99.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 반송동 오피스텔 50.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57684 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,900만원으로 감정가 2억 3,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 1,200만원보다 13% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)