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최저입찰가 · 감정가 2억 7,100만원
2억 7,100만원
감정가 대비 100% · 유찰 9회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 7,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 7,100만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 9회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4.45㎡ |
| 건물면적 | 19.99㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2억 7,100만원 | 9회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,641만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 한라비발디스튜디오193 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 12층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 14,990.87㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,686㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 557.4% |
| 건폐율 | 59.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 서초동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 200.4㎡ / 연 478.7㎡ | 25억 5,000만원 | 1,272만원대지 기준 |
| 2026-06-25 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 231.5㎡ / 연 329.7㎡ | 46억원 | 1,987만원대지 기준 |
| 2026-05-22 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 344.9㎡ / 연 326.4㎡ | 40억원 | 1,160만원대지 기준 |
| 2026-04-21 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 318.3㎡ / 연 952.1㎡ | 103억원 | 3,236만원대지 기준 |
| 2026-04-09 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 238.9㎡ / 연 547.3㎡ | 44억원 | 1,842만원대지 기준 |
| 2026-02-05 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 255.6㎡ / 연 82.4㎡ | 34억 4,000만원 | 1,346만원대지 기준 |
| 2025-12-12 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1900년해제 | 192.1㎡ / 연 646.9㎡ | 73억원 | 3,800만원대지 기준 |
| 2025-12-11 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년 | 192.1㎡ / 연 646.9㎡ | 73억원 | 3,800만원대지 기준 |
| 2025-11-11 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2003년 | 165.3㎡ / 연 471.2㎡ | 54억원 | 3,267만원대지 기준 |
| 2025-10-01 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년해제 | 191.5㎡ / 연 547.2㎡ | 44억 2,000만원 | 2,308만원대지 기준 |
| 2025-09-25 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 165.2㎡ / 연 337㎡ | 32억 5,000만원 | 1,967만원대지 기준 |
| 2025-08-20 | 서초동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 268.9㎡ / 연 799㎡ | 65억원 | 2,417만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 7,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,641만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 300만원 ~ 1억 2,500만원
- 땅값 8,800만원 = 공시지가 × 4.45㎡ × 1.20배
- 건물값 2,600만원 = 새로 지으면 3,700만원 × 잔가율 71%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 서초구 서초동 기타주거용건물 온비드 공매(서울특별시 서초구 서초동 1363-25 한라비발디스튜디오193 제6층 제619호). 최저입찰가 2억 7,100만원으로 감정가 2억 7,100만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.