온비드 공매공장시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 8,600만원
7,200만원
감정가 대비 39% · 유찰 13회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7,200만원 |
| 감정가 대비 | 39% |
| 유찰 | 13회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 13.87㎡ |
| 건물면적 | 46.40㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 7,200만원 | 13회 |
| 10월 28일 | 7,200만원 | 12회 |
| 10월 21일 | 7,200만원 | 11회 |
| 10월 15일 | 7,200만원 | 10회 |
| 10월 13일 | 7,200만원 | 9회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 146만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지역·지구 | 복합구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 재생사업지구, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | jk루체스타지식산업센터 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 11층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 29,364.09㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 4,367.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 420% |
| 건폐율 | 57.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 남촌동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 남촌동 491-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 | 41.1㎡ | 5,000만원 | 122만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 남촌동 330-30 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년직거래 | 18.9㎡ | 3,800만원 | 201만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 남촌동 624-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 44.4㎡ | 9,600만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-01-24 | 남촌동 330-30 | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년 | 18.9㎡ | 4,200만원 | 222만원전용 기준 |
| 2026-01-24 | 남촌동 330-30 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년해제 | 18.9㎡ | 4,200만원 | 222만원전용 기준 |
| 2025-09-22 | 남촌동 320-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 | 21.1㎡ | 9,500만원 | 451만원전용 기준 |
| 2025-05-08 | 남촌동 618-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2023년직거래 | 37.2㎡ | 1억 6,200만원 | 435만원전용 기준 |
| 2025-05-08 | 남촌동 618-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2023년직거래 | 113.3㎡ | 4억 8,530만원 | 428만원전용 기준 |
| 2025-05-08 | 남촌동 618-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2023년직거래 | 54.7㎡ | 2억 3,730만원 | 434만원전용 기준 |
| 2025-05-08 | 남촌동 618-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2023년직거래 | 61.6㎡ | 2억 5,980만원 | 422만원전용 기준 |
| 2025-05-08 | 남촌동 618-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2023년직거래 | 228.5㎡ | 9억 3,960만원 | 411만원전용 기준 |
| 2025-05-08 | 남촌동 618-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2023년직거래 | 91.4㎡ | 3억 8,160만원 | 417만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 8,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 146만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,900만원 ~ 1억 900만원
- 땅값 2,400만원 = 공시지가 × 13.872㎡ × 1.20배
- 건물값 7,500만원 = 새로 지으면 8,600만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 남동구 남촌동 공장시설 온비드 공매(인천광역시 남동구 남동대로 353, 422호 공장시설). 최저입찰가 7,200만원으로 감정가 1억 8,600만원의 39%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.