최저입찰가 · 감정가 14억 2,230만원
16억 2,575만원
감정가 대비 114% · 유찰 3회 · 입찰 기간 6월 25일 ~ 6월 25일 (D-355244)
참고 시세 17억 7,578만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 2,230만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 16억 2,575만원 |
| 감정가 대비 | 114% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 6월 25일 ~ 6월 25일 (D-355244) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 88.34㎡ |
| 건물면적 | 319.36㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 16억 2,575만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 17억 7,578만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 92%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,399만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 벤처기업육성촉진지구, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 보람코아 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1996년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 9,939.19㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,672.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 486.1% |
| 건폐율 | 72.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 서현동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 서현동 248-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 1996년 | 130.7㎡ | 6억 9,000만원 | 528만원전용 기준 |
| 2026-10-20 | 서현동 89-7 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1991년지분 | 22㎡ | 1억 7,000만원 | 773만원전용 기준 |
| 2026-10-20 | 서현동 89-7 | 상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 · 1991년 | 68.9㎡ | 4억 5,000만원 | 653만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 서현동 89 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 1992년직거래 | 41.3㎡ | 3억 5,200만원 | 853만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 서현동 255-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2004년 | 213.2㎡ | 11억 7,000만원 | 549만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 서현동 255-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2004년 | 70.4㎡ | 4억 1,700만원 | 592만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 서현동 272-3 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2004년직거래 | 25.6㎡ | 1억 6,000만원 | 625만원전용 기준 |
| 2026-09-14 | 서현동 246-6 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 1996년직거래 | 15.4㎡ | 1억 3,000만원 | 844만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 서현동 245-3 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 2001년직거래 | 40.2㎡ | 2억원 | 498만원전용 기준 |
| 2026-07-22 | 서현동 246-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 1층 · 2004년 | 132.6㎡ | 23억 5,000만원 | 1,772만원전용 기준 |
| 2026-07-13 | 서현동 89 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1층 · 1992년 | 25.6㎡ | 9억 7,000만원 | 3,792만원전용 기준 |
| 2026-07-08 | 서현동 246-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 1층 · 2004년해제 | 132.6㎡ | 23억 5,000만원 | 1,772만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 17억 7,578만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,399만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
15억 7,800만원 ~ 19억 2,900만원
- 땅값 14억 8,300만원 = 공시지가 × 88.34㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 7,100만원 = 새로 지으면 8억 3,300만원 × 잔가율 33%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아빌딩 제4층 제404호 외 11개호 근린생활시설). 최저입찰가 16억 2,575만원으로 감정가 14억 2,230만원의 114%이다. 입찰 마감은 2999-06-25이다. 참고 시세는 17억 7,578만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.