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부천지원 2024타경54568 · 물건 1

경기도 부천시 신흥로16번길 15 10층 1004호 (심곡동, 테라스 시티)

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최저입찰가 · 감정가 8,800만원

4,312만원

감정가 대비 49% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	8,800만원
최저입찰가	4,312만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,400만원 · 최저가는 공시가격의 98%
유찰	5회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	12.63㎡
토지면적	3.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	4,312만원	5회
10월 7일	6,160만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

테라스시티 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 테라스시티 (심곡동 465-13) · 약 5평 · 전용 12㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-03-1212.63㎡ · 13층	12.63㎡	13	6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 14건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,500만원 ~ 1억 7,700만원

연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 6,100만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 51.6㎡심곡동	2억 5,400만원	1억 9,406만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 21.6㎡심곡동	1억 3,400만원	9,943만원	74.2%	4회	-
2026-11-04	오피스텔 36.8㎡심곡동	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74.2%	1회	-
2026-11-03	아파트 14.4㎡심곡동	8,400만원	6,187만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 16.0㎡심곡동	9,000만원	4,600만원	51.1%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡심곡동	2억 2,800만원	1억 8,120만원	79.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 12.3㎡심곡동	7,900만원	1억원	126.6%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 26.2㎡심곡동	1억 6,200만원	1억 2,000만원	74.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡동 아파트 12.6㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경54568 · 물건 1). 최저입찰가 4,312만원으로 감정가 8,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)