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서울중앙지방법원 2025타경104078 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 760-40 엘하우스 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,300만원

2억 2,640만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 8,300만원
최저입찰가	2억 2,640만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 5,000만원 · 최저가는 공시가격의 151%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	42.09㎡
대지지분	26.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2억 2,640만원	1회
10월 7일	2억 8,300만원	0회
10월 7일	2억 8,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

B등급· 62점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 42㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 2,640만원
기준 시세	3억 852만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	73.4%
시세와 차이	8,212만원
비교 거래 수	최근 1년 80건
대지지분	26.30㎡

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,500만원 ~ 3억 3,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 852만원 (80건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 빌라 42.1㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104078 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,640만원으로 감정가 2억 8,300만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 852만원보다 27% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)