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인천지방법원 2026타경503810 · 물건 1

인천광역시 남구 문학동 346-4 미다움 105동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 8,500만원

8,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 36% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	8,500만원
최저입찰가	8,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4,730만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	39.65㎡
대지지분	18.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	8,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 36% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 39㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	8,500만원
기준 시세	6,265만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	135.7%
시세와 차이	2,235만원
비교 거래 수	최근 1년 18건
대지지분	18.74㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,800만원 ~ 6,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 6,265만원 (18건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문학동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 36.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-12	다세대 59.8㎡문학동	1억 5,000만원	5,510만원	36.7%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남구 문학동 다세대 39.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503810 · 물건 1). 최저입찰가 8,500만원으로 감정가 8,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 6,265만원보다 36% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)