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의정부지방법원 2025타경73509 · 물건 1

경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 101동 3층 306호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,400만원

3,938만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 82% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,400만원
최저입찰가	3,938만원
감정가 대비	24%
공시가격	2026년 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 40%
유찰	4회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.76㎡
대지지분	42.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3,938만원	4회
10월 7일	5,625만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 82% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 59㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3,938만원
기준 시세	2억 1,573만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	18.3%
시세와 차이	1억 7,635만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	42.15㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억원 ~ 2억 3,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,573만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 53.1㎡가능동	1억 7,200만원	533만원	3.1%	10회	-
2026-11-03	아파트 115.0㎡가능동	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡가능동	1억 7,100만원	1억 1,970만원	70.0%	1회	-
2026-10-28	아파트 60.0㎡가능동	3억 3,100만원	3억 1,800만원	96.1%	1회	-
2026-10-20	아파트 60.0㎡가능동	4억 2,600만원	2억 9,830만원	70.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 55.0㎡가능동	3억 9,400만원	2억 8,074만원	71.3%	1회	-
2026-10-14	다세대 45.6㎡가능동	2억 300만원	1억 4,617만원	72.0%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 47.8㎡가능동	2억 5,800만원	1억 5,100만원	58.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 가능동 빌라 59.8㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73509 · 물건 1). 최저입찰가 3,938만원으로 감정가 1억 6,400만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,573만원보다 82% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)