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안산지원 2025타경53579 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 사동 1395-1 다미안빌 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

8,750만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	8,750만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 6,410만원 · 최저가는 공시가격의 137%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	40.63㎡
대지지분	18.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	8,750만원	1회
10월 7일	1억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴참고용

D등급· 27점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 40㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	8,750만원
기준 시세	9,285만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	94.2%
시세와 차이	535만원
비교 거래 수	최근 1년 23건
대지지분	18.81㎡

추천 점수 27점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 1억원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 9,285만원 (23건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 75.5㎡사동	1억 5,600만원	9,840만원	63.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 84.3㎡사동	4억 2,300만원	2억 6,501만원	62.7%	2회	-
2026-11-05	아파트 84.9㎡사동	4억 6,200만원	3억 7,517만원	81.2%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 75.0㎡사동	1억 6,500만원	9,800만원	59.4%	6회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 46.6㎡사동	1억 3,400만원	7,120만원	53.1%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡사동	1억 3,200만원	5,720만원	43.3%	3회	-
2026-10-15	다세대 45.8㎡사동	1억 100만원	4,900만원	48.5%	3회	-
2026-10-15	다세대 73.8㎡사동	2억 4,100만원	1억 5,755만원	65.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 사동 다세대 40.6㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53579 · 물건 1). 최저입찰가 8,750만원으로 감정가 1억 2,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 9,285만원보다 6% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)