수원지방법원 2023타경10879 · 물건 1
경기도 오산시 세교동 528-123 / 경기도 오산시 세교동 528-126 / 경기도 오산시 세교동 528-5 / 경기도 오산시 세교동 528-123 1동 / 경기도 오산시 세교동 528-123 2동
최저입찰가 · 감정가 6억 7,995만원
3억 3,317만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 6억 7,995만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 3,317만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1844.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 3억 3,317만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 4억 7,596만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 68만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 세교동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 세교동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 2020년직거래 | 129㎡ / 연 51.4㎡ | 6억 8,300만원 | 529만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 세교동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년해제 | 210㎡ / 연 163.8㎡ | 5억원 | 238만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 세교동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년 | 210㎡ / 연 163.8㎡ | 4억 9,400만원 | 235만원대지 기준 |
| 2026-03-22 | 세교동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년 | 204㎡ / 연 97.3㎡ | 4억 8,010만원 | 235만원대지 기준 |
| 2026-01-25 | 세교동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년 | 210㎡ / 연 107.9㎡ | 3억 1,269만원 | 149만원대지 기준 |
| 2026-01-17 | 세교동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 2018년 | 202.5㎡ / 연 187.5㎡ | 2억 9,963만원 | 148만원대지 기준 |
| 2026-01-01 | 세교동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 341㎡ / 연 108.2㎡ | 2억 2,900만원 | 67만원대지 기준 |
| 2025-09-15 | 세교동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년 | 207㎡ / 연 99.1㎡ | 3억 9,650만원 | 192만원대지 기준 |
| 2025-08-01 | 세교동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 259㎡ / 연 149.6㎡ | 7억 6,487만원 | 295만원대지 기준 |
| 2025-07-14 | 세교동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1996년 | 342㎡ / 연 137.5㎡ | 4억 8,261만원 | 141만원대지 기준 |
| 2025-04-02 | 세교동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 374㎡ / 연 249.5㎡ | 13억 2,700만원 | 355만원대지 기준 |
| 2025-02-17 | 세교동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2015년 | 263.5㎡ / 연 390㎡ | 10억원 | 380만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 6억 7,995만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 68만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 4,800만원 ~ 16억 4,800만원
- 땅값 14억 9,800만원 = 공시지가 × 1844㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(세교동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 오산시 세교동 단독주택다가구 법원 경매(수원지방법원 2023타경10879 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,317만원으로 감정가 6억 7,995만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책