법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

부천지원 2026타경81 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 소사본동 217-8 메이채 3층 302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 100만원

5억 100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	5억 100만원
최저입찰가	5억 100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,600만원 · 최저가는 공시가격의 188%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	80.59㎡
토지면적	39.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5억 100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

메이채 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 메이채 (소사본동 217-8) · 약 31평 · 전용 80㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.1%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.1%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,500만원 ~ 6억 500만원

연 임대수입 1,900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 5억 5,000만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동	1억 4,200만원	1억 4,235만원	100.2%	0회	-
2026-10-27	아파트 63.9㎡소사본동	2억 6,700만원	1억 1,010만원	41.2%	3회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,100만원	7억 7,111만원	87.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,900만원	7억 8,550만원	88.4%	1회	-
2026-10-07	아파트 62.7㎡소사본동	3억 5,600만원	2억 8,010만원	78.7%	1회	-
2026-10-07	다세대소사본동	1억 8,800만원	1억 4,310만원	76.1%	4회	-
2026-10-07	다세대소사본동	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 소사본동 아파트 80.6㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경81 · 물건 1). 최저입찰가 5억 100만원으로 감정가 5억 100만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)