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인천지방법원 2025타경514168 · 물건 1

인천광역시 서구 마전동 997-3 검단힐스테이트 105동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,800만원

3억 5,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 5,800만원
최저입찰가	3억 5,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	84.28㎡
토지면적	205.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

검단힐스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 검단힐스테이트 (마전동 997-3) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,800만원
기준 시세	3억 2,975만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	108.6%
시세와 차이	2,825만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 10건 · 1년 13건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.28㎡ · 1층	84.28㎡	1	3억 1,800만원
2026-10-2384.28㎡ · 8층	84.28㎡	8	3억 2,300만원
2026-10-2184.28㎡ · 2층	84.28㎡	2	3억 4,600만원
2026-10-1784.28㎡ · 7층	84.28㎡	7	3억 5,000만원
2026-10-0284.28㎡ · 4층	84.28㎡	4	3억 2,300만원
2026-09-2884.28㎡ · 12층	84.28㎡	12	3억 3,650만원
2026-08-2984.28㎡ · 107 · 8층	84.28㎡ · 107	8	3억 2,000만원
2026-06-1684.28㎡ · 109 · 4층	84.28㎡ · 109	4	3억 1,500만원
2026-05-1984.28㎡ · 109 · 12층	84.28㎡ · 109	12	3억 3,800만원
2026-05-0984.28㎡ · 105 · 2층	84.28㎡ · 105	2	3억 4,200만원
2026-05-0984.28㎡ · 2층	84.28㎡	2	3억 4,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0984.28㎡ · 2층	84.28㎡	2	3억 4,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,700만원 ~ 3억 4,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,800만원 (13건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 60.3㎡마전동	1억 5,400만원	1억 800만원	70.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 45.6㎡마전동	1억 2,500만원	6,300만원	50.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 200.2㎡마전동	4억 9,400만원	4억 2,951만원	86.9%	1회	-
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 60.0㎡마전동	2억 1,000만원	1억 4,250만원	67.9%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 72.0㎡마전동	1억 9,500만원	1억 612만원	54.4%	2회	-
2026-10-21	아파트 42.1㎡마전동	1억 2,700만원	7,813만원	61.5%	2회	-
2026-10-20	아파트 84.8㎡마전동	4억 2,000만원	3억 6,989만원	88.1%	1회	-
2026-10-16	다세대 75.1㎡마전동	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 마전동 아파트 84.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514168 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,800만원으로 감정가 3억 5,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,975만원보다 9% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)