최저입찰가 · 감정가 1억 5,889만원
3,178만원
감정가 대비 20% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 3억 4,178만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 5,889만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,178만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 46.08㎡ |
| 건물면적 | 41.88㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 3,178만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 4,178만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 34건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 9%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.8% (전월세 569건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 146만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1980년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 167.54㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 십정동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 십정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 159.3㎡ / 연 130.3㎡ | 4억 2,000만원 | 264만원대지 기준 |
| 2026-08-08 | 십정동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1985년직거래 | 177.7㎡ / 연 171.1㎡ | 3억 1,500만원 | 177만원대지 기준 |
| 2026-07-28 | 십정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년직거래 | 138.2㎡ / 연 179.3㎡ | 4억 1,800만원 | 302만원대지 기준 |
| 2026-05-27 | 십정동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래 | 131.1㎡ / 연 220.5㎡ | 3억원 | 229만원대지 기준 |
| 2026-05-14 | 십정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 158.6㎡ / 연 148.2㎡ | 3억 3,500만원 | 211만원대지 기준 |
| 2026-05-11 | 십정동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 152.5㎡ / 연 259.4㎡ | 4억 5,000만원 | 295만원대지 기준 |
| 2026-04-13 | 십정동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2014년 | 169㎡ / 연 60.3㎡ | 4억 7,000만원 | 278만원대지 기준 |
| 2026-03-20 | 십정동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 142㎡ / 연 75.8㎡ | 4억 5,000만원 | 317만원대지 기준 |
| 2026-03-18 | 십정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년직거래 | 186.1㎡ / 연 148㎡ | 5억 9,000만원 | 317만원대지 기준 |
| 2026-02-21 | 십정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 147.2㎡ / 연 255.2㎡ | 4억 8,000만원 | 326만원대지 기준 |
| 2026-02-14 | 십정동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 136.2㎡ / 연 233.4㎡ | 3억 3,000만원 | 242만원대지 기준 |
| 2026-02-11 | 십정동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1984년 | 156.8㎡ / 연 143.9㎡ | 4억 7,430만원 | 302만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 4,178만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 146만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 500만원 ~ 1억 2,800만원
- 땅값 8,100만원 = 공시지가 × 46.075㎡ × 1.20배
- 건물값 3,500만원 = 새로 지으면 3억 5,500만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 부평구 십정동 단독주택 온비드 공매(인천광역시 부평구 십정동 515-12 (토지,건물) (공유지분의 4분의 1)). 최저입찰가 3,178만원으로 감정가 1억 5,889만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 3억 4,178만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.