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인천지방법원 2026타경505098 · 물건 1

인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 1층105호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,000만원

1억 6,800만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 4,000만원
최저입찰가	1억 6,800만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,700만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	39.88㎡
토지면적	21.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 6,800만원	1회
10월 7일	2억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

계양효성해링턴플레이스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

A등급· 69점

비교 대상: 계양효성해링턴플레이스 (서운동 230) · 약 16평 · 전용 39㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 6,800만원
기준 시세	2억 4,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.5%
시세와 차이	8,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 8건

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2139.88㎡ · 8층	39.88㎡	8	2억 5,300만원
2026-04-2839.88㎡ · 116 · 1층	39.88㎡ · 116	1	2억 4,000만원
2026-03-0439.88㎡ · 116 · 12층	39.88㎡ · 116	12	2억 5,400만원
2026-03-0339.88㎡ · 116 · 9층	39.88㎡ · 116	9	2억 4,800만원
2026-03-0339.88㎡ · 116 · 9층	39.88㎡ · 116	9	2억 5,000만원
2026-02-2839.88㎡ · 116 · 7층	39.88㎡ · 116	7	2억 5,000만원
2026-02-1939.88㎡ · 116 · 1층	39.88㎡ · 116	1	2억 3,300만원
2026-01-2639.88㎡ · 116 · 13층	39.88㎡ · 116	13	2억 4,500만원
2025-10-2739.88㎡ · 116 · 20층	39.88㎡ · 116	20	2억 5,000만원
2025-08-2839.88㎡ · 116 · 6층	39.88㎡ · 116	6	2억 5,400만원
2025-06-0939.88㎡ · 116 · 20층	39.88㎡ · 116	20	2억 5,800만원
2025-05-1639.88㎡ · 116 · 20층	39.88㎡ · 116	20	2억 5,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,200만원 ~ 2억 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,900만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서운동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-12	다세대 37.9㎡서운동	1억 2,600만원	6,238만원	49.5%	2회	-
2026-10-12	다세대 51.2㎡서운동	1억 5,300만원	1억 113만원	66.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 서운동 아파트 39.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경505098 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,800만원으로 감정가 2억 4,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 4,900만원보다 33% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)