최저입찰가 · 감정가 7억 1,600만원
7억 1,600만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 5억 2,775만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 1,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,600만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 98.28㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 7억 1,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 2,775만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 39건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 136%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 921만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 인스타시티 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 21층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 46,732.94㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,749㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 777.8% |
| 건폐율 | 59.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 풍산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 풍산동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2023년 | 210㎡ | 8억 5,000만원 | 405만원대지 기준 |
| 2026-09-28 | 풍산동 489 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 30.6㎡ | 1억 3,000만원 | 425만원전용 기준 |
| 2026-09-11 | 풍산동 630 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년직거래 | 34.1㎡ | 6,550만원 | 192만원전용 기준 |
| 2026-08-28 | 풍산동 489 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 47.6㎡ | 1억 7,400만원 | 366만원전용 기준 |
| 2026-08-13 | 풍산동 489 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년해제 | 47.6㎡ | 1억 7,500만원 | 368만원전용 기준 |
| 2026-07-29 | 풍산동 471 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년 | 43.6㎡ | 4억 2,000만원 | 963만원전용 기준 |
| 2026-06-24 | 풍산동 489 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 34.4㎡ | 1억 2,500만원 | 363만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 풍산동 618 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2019년직거래 | 34.8㎡ | 1억 5,000만원 | 431만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 풍산동 618 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2019년직거래 | 34.8㎡ | 1억 5,000만원 | 431만원전용 기준 |
| 2026-06-15 | 풍산동 527 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2019년 | 46.7㎡ | 1억원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 풍산동 630 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년직거래 | 35.8㎡ | 1억 2,005만원 | 336만원전용 기준 |
| 2026-05-02 | 풍산동 489 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 34.4㎡ | 1억 1,500만원 | 334만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 2,775만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 921만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 9,400만원 ~ 2억 3,700만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 1,600만원 = 새로 지으면 2억 5,600만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(풍산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 19.4% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 35.4㎡풍산동 | 5억 2,400만원 | 1억 320만원 | 19.7% | 5회 | - |
| 2026-11-02 | 근린시설 119.8㎡풍산동 | 20억 7,000만원 | 4억 78만원 | 19.4% | 5회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 46.7㎡풍산동 | 7억 3,600만원 | 1억 4,103만원 | 19.2% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 하남시 풍산동 근린시설 98.3㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50082 · 물건 8). 최저입찰가 7억 1,600만원으로 감정가 7억 1,600만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 5억 2,775만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책