법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경8822 · 물건 1

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-105 에코하임 제8층 제803호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,000만원

3억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 2,000만원
최저입찰가	3억 2,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	41.12㎡
토지면적	11.19㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에코하임 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 에코하임 (영등포동2가 28-105) · 전용 41㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-04-1141.12㎡ · 6층	41.12㎡	6	3억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.5%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,800만원 ~ 5억 1,200만원

연 임대수입 1,600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 6,500만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영등포동2가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.5% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	다세대 12.4㎡영등포동2가	1억 4,050만원	8,009만원	57.0%	4회	-
2026-11-05	오피스텔영등포동2가	2억 6,000만원	2억 778만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	오피스텔영등포동2가	2억 5,600만원	2억 459만원	79.9%	2회	-
2026-10-30	다세대 14.0㎡영등포동2가	1억 6,400만원	1억 2,940만원	78.9%	2회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 69.4㎡영등포동2가	1억 3,600만원	5,350만원	39.3%	5회	-
2026-10-16	오피스텔 14.5㎡영등포동2가	1억 5,700만원	1억 2,810만원	81.6%	1회	-
2026-10-07	다세대영등포동2가	1억 5,700만원	8,793만원	56.0%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 영등포동2가 오피스텔 41.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경8822 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,000만원으로 감정가 3억 2,000만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)