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서울중앙지방법원 2025타경103145 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동 825-24 강남역효성해링턴타워더퍼스트 4층406호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,200만원

2억 6,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 6,200만원
최저입찰가	2억 6,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	24.77㎡
토지면적	7.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2억 6,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강남역 효성해링턴 타워 더퍼스트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 강남역 효성해링턴 타워 더퍼스트 (역삼동 825-24) · 전용 24㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,200만원
기준 시세	2억 5,050만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.6%
시세와 차이	1,150만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0224.71㎡ · 12층	24.71㎡	12	2억 3,500만원
2026-02-2024.77㎡ · 15층	24.77㎡	15	2억 5,500만원
2026-01-2824.77㎡ · 11층	24.77㎡	11	2억 5,500만원
2025-12-0724.71㎡ · 10층	24.71㎡	10	2억 4,600만원
2025-10-0224.77㎡ · 9층	24.77㎡	9	2억 4,800만원
2025-06-1124.77㎡ · 14층	24.77㎡	14	2억 6,400만원
2025-06-0724.77㎡ · 5층	24.77㎡	5	2억 7,500만원
2025-05-1524.77㎡ · 11층	24.77㎡	11	2억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-1424.77㎡ · 11층	24.77㎡	11	2억 7,000만원
2025-02-1524.77㎡ · 15층	24.77㎡	15	2억 6,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-1024.77㎡ · 3층	24.77㎡	3	2억 8,900만원
2025-02-1024.77㎡ · 3층	24.77㎡	3	2억 6,650만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,300만원 ~ 2억 5,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,050만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 오피스텔 24.8㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103145 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,200만원으로 감정가 2억 6,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,050만원보다 5% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)