법원 경매연립주택서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2024타경60717 · 물건 1

서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,200만원

2억 5,088만원

감정가 대비 64% · 유찰 13회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 9,200만원
최저입찰가	2억 5,088만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 8,300만원 · 최저가는 공시가격의 137%
유찰	13회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	84.21㎡
대지지분	37.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 5,088만원	13회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통

D등급· 18점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 84㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 5,088만원
기준 시세	3억 1,073만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	80.7%
시세와 차이	5,985만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	37.62㎡

추천 점수 18점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,700만원 ~ 3억 3,400만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 1,073만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 은평구 연립주택 84.2㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2024타경60717 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,088만원으로 감정가 3억 9,200만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 1,073만원보다 19% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)