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부천지원 2025타경35537 · 물건 1

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3019 김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트 106동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,900만원

9,730만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 63% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 3,900만원
최저입찰가	9,730만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,200만원 · 최저가는 공시가격의 64%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	84.55㎡
토지면적	68.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	9,730만원	1회
10월 7일	1억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

자연앤데시앙(금빛마을) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 63% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 자연앤데시앙(금빛마을) (양촌읍 학운리 3019) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9,730만원
기준 시세	2억 6,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	37.1%
시세와 차이	1억 6,470만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 13건 · 1년 25건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.61㎡ · 101 · 6층	84.61㎡ · 101	6	2억 5,000만원
2026-10-1684.55㎡ · 15층	84.55㎡	15	2억 9,000만원
2026-10-1084.94㎡ · 15층	84.94㎡	15	2억 8,000만원
2026-10-0784.75㎡ · 104 · 12층	84.75㎡ · 104	12	2억 5,000만원
2026-10-0384.94㎡ · 111 · 11층	84.94㎡ · 111	11	2억 8,000만원
2026-09-2984.75㎡ · 15층	84.75㎡	15	2억 7,000만원
2026-09-0484.94㎡ · 102 · 5층	84.94㎡ · 102	5	2억 5,500만원
2026-08-1984.81㎡ · 105 · 5층	84.81㎡ · 105	5	2억 5,500만원
2026-07-2584.94㎡ · 102 · 13층	84.94㎡ · 102	13	2억 6,200만원
2026-07-2584.81㎡ · 5층	84.81㎡	5	2억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2784.81㎡ · 106 · 6층	84.81㎡ · 106	6	2억 6,000만원
2026-05-2384.81㎡ · 5층	84.81㎡	5	2억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,300만원 ~ 2억 9,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,000만원 (25건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 김포시 아파트 84.6㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35537 · 물건 1). 최저입찰가 9,730만원으로 감정가 1억 3,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 6,200만원보다 63% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)