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성남지원 2025타경52023 · 물건 1

경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 17층 1706호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,700만원

3,983만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 3,700만원
최저입찰가	3,983만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	43.27㎡
토지면적	5.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3,983만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

ICT 하남 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: ICT 하남 (신장동 427-159) · 전용 43㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3,983만원
기준 시세	2억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	19.0%
시세와 차이	1억 7,017만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 6건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3043.33㎡ · 5층	43.33㎡	5	1억 9,500만원
2026-09-0143.27㎡ · 9층	43.27㎡	9	2억 800만원
2026-08-0543.27㎡ · 18층	43.27㎡	18	2억 2,500만원
2026-06-1743.27㎡ · 20층	43.27㎡	20	2억 2,500만원
2026-06-0143.27㎡ · 9층	43.27㎡	9	2억 1,000만원
2026-03-2843.27㎡ · 5층	43.27㎡	5	2억 500만원
2026-03-1643.27㎡ · 5층	43.27㎡	5	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1443.27㎡ · 13층	43.27㎡	13	2억 2,900만원
2024-10-1443.33㎡ · 3층	43.33㎡	3	2억 1,200만원
2024-05-2243.33㎡ · 13층	43.33㎡	13	2억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2024-05-1643.33㎡ · 13층	43.33㎡	13	2억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 200만원 ~ 2억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 900만원 (6건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 하남시 신장동 오피스텔 43.3㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52023 · 물건 1). 최저입찰가 3,983만원으로 감정가 2억 3,700만원의 17%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,000만원보다 81% 낮다(신뢰도 높음). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)