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최저입찰가 · 감정가 20억원
12억 8,000만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 20억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 12억 8,000만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 188.43㎡ |
| 토지면적 | 347.60㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 12억 8,000만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 797만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 교육연구시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2014년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,949.23㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 736㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 345.8% |
| 건폐율 | 41.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 휘경동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 휘경동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 106㎡ / 연 113.7㎡ | 6억 5,000만원 | 613만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 휘경동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2019년 | 247㎡ / 연 1,110.7㎡ | 55억 5,900만원 | 2,251만원대지 기준 |
| 2026-06-02 | 휘경동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 112㎡ / 연 150㎡ | 7억 1,000만원 | 634만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 휘경동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2014년 | 112㎡ / 연 127.4㎡ | 6억 8,000만원 | 607만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 휘경동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1958년 | 19.9㎡ / 연 128㎡ | 2억원 | 1,004만원대지 기준 |
| 2026-05-04 | 휘경동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 106㎡ / 연 163.5㎡ | 7억 4,000만원 | 698만원대지 기준 |
| 2026-04-01 | 휘경동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 132㎡ / 연 138.2㎡ | 15억원 | 1,136만원대지 기준 |
| 2026-04-01 | 휘경동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년해제 | 132㎡ / 연 138.2㎡ | 15억원 | 1,136만원대지 기준 |
| 2026-03-12 | 휘경동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 59㎡ / 연 65.2㎡ | 3억 3,000만원 | 559만원대지 기준 |
| 2026-02-21 | 휘경동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2026년 | 116㎡ / 연 200.5㎡ | 8억 8,500만원 | 763만원대지 기준 |
| 2026-02-11 | 휘경동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1980년 | 56㎡ / 연 73.7㎡ | 3억 5,000만원 | 625만원대지 기준 |
| 2026-01-23 | 휘경동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 69㎡ / 연 109.7㎡ | 3억 4,200만원 | 496만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 20억원
땅값
개별공시지가 ㎡당 797만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
32억 5,400만원 ~ 39억 7,700만원
- 땅값 33억 2,400만원 = 공시지가 × 347.6㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 9,100만원 = 새로 지으면 3억 9,900만원 × 잔가율 73%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(휘경동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 동대문구 휘경동 다가구주택 188.4㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경2545 · 물건 2). 최저입찰가 12억 8,000만원으로 감정가 20억원의 64%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책