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인천지방법원 2026타경502227 · 물건 1

인천광역시 서구 경서동 743-17 아람빌리지 4층404호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억원

7,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	7,000만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	41.59㎡
대지지분	24.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	7,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통

C등급· 46점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 41㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	7,000만원
기준 시세	8,068만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	86.8%
시세와 차이	1,068만원
비교 거래 수	최근 1년 20건
대지지분	24.86㎡

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,500만원 ~ 8,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 8,068만원 (20건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(경서동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 41.1㎡경서동	1억 2,100만원	698만원	5.8%	8회	-
2026-11-05	다세대 44.9㎡경서동	1억 1,800만원	6,168만원	52.3%	2회	-
2026-11-02	다세대 48.5㎡경서동	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 49.8㎡경서동	1억 2,200만원	7,200만원	59.0%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 24.7㎡경서동	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 55.8㎡경서동	1억 3,100만원	7,071만원	54.0%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.0㎡경서동	9,900만원	4,577만원	46.2%	3회	-
2026-10-13	다세대 49.7㎡경서동	1억 5,300만원	1억 67만원	65.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 경서동 다세대 41.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502227 · 물건 1). 최저입찰가 7,000만원으로 감정가 1억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 8,068만원보다 13% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)