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서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 318동 5층504호

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최저입찰가 · 감정가 27억 9,000만원

22억 3,200만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	27억 9,000만원
최저입찰가	22억 3,200만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 18억 9,600만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	84.95㎡
토지면적	38.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	22억 3,200만원	1회
10월 7일	27억 9,000만원	0회

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실거래 비교

헬리오시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

A등급· 67점

비교 대상: 헬리오시티 (가락동 913) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	22억 3,200만원
기준 시세	28억 7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.8%
시세와 차이	6억 3,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 27건 · 1년 79건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2484.95㎡ · 22층	84.95㎡	22	29억 2,000만원
2026-10-0384.98㎡ · 11층	84.98㎡	11	29억 9,500만원
2026-09-2284.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	30억 5,500만원
2026-08-1584.99㎡ · 35층	84.99㎡	35	29억원
2026-08-0784.95㎡ · 213 · 15층	84.95㎡ · 213	15	31억원
2026-08-0184.95㎡ · 2층	84.95㎡	2	28억 9,000만원
2026-07-1884.98㎡ · 31층	84.98㎡	31	30억 1,500만원
2026-07-1084.98㎡ · 24층	84.98㎡	24	30억원
2026-07-0484.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	29억원
2026-06-2484.95㎡ · 24층	84.95㎡	24	30억 8,000만원
2026-06-2384.99㎡ · 204 · 5층	84.99㎡ · 204	5	28억 2,000만원
2026-06-0984.98㎡ · 410 · 6층	84.98㎡ · 410	6	28억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

26억 4,800만원 ~ 30억 3,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 28억 4,000만원 (79건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가락동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 105.6% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	연립주택 157.2㎡가락동	12억 6,000만원	14억 9,990만원	119.0%	1회	-
2026-10-19	연립주택 131.6㎡가락동	11억 1,000만원	12억 7,770만원	115.1%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 22.7㎡가락동	3억 1,600만원	2억 6,130만원	82.7%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 가락동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1). 최저입찰가 22억 3,200만원으로 감정가 27억 9,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 28억 7,000만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)