온비드 공매업무시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 428억 4,913만원
428억 4,913만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 3일 ~ 11월 30일 (D-21)
핵심 정보
| 감정가 | 428억 4,913만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 428억 4,913만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 3일 ~ 11월 30일 (D-21) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 9954.80㎡ |
| 건물면적 | 5522.50㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 428억 4,913만원 | 0회 |
| 10월 10일 | 428억 4,913만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 250만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 영화동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 영화동 433-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 52.7㎡ | 1억 3,500만원 | 256만원전용 기준 |
| 2026-04-13 | 영화동 308-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1997년직거래 | 5㎡ | 500만원 | 100만원전용 기준 |
| 2026-04-13 | 영화동 308-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1997년직거래 | 5㎡ | 500만원 | 100만원전용 기준 |
| 2026-04-13 | 영화동 308-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1997년직거래 | 5㎡ | 500만원 | 100만원전용 기준 |
| 2026-04-13 | 영화동 308-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1997년직거래 | 5㎡ | 500만원 | 100만원전용 기준 |
| 2026-02-20 | 영화동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2022년 | 503.2㎡ | 42억원 | 835만원대지 기준 |
| 2025-12-05 | 영화동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1971년 | 129.5㎡ | 6억 8,500만원 | 529만원대지 기준 |
| 2025-11-30 | 영화동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1982년 | 250.9㎡ | 17억 5,000만원 | 697만원대지 기준 |
| 2025-11-27 | 영화동 327-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2002년해제 | 131.7㎡ | 4억 6,200만원 | 351만원전용 기준 |
| 2025-11-27 | 영화동 327-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2002년 | 131.7㎡ | 4억 6,200만원 | 351만원전용 기준 |
| 2025-10-15 | 영화동 4** | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 일반 · 1989년직거래 | 846.6㎡ | 56억 5,000만원 | 667만원대지 기준 |
| 2025-07-03 | 영화동 445-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2014년 | 50.7㎡ | 1억 6,500만원 | 325만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 428억 4,913만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 250만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
398억 8,000만원 ~ 487억 4,200만원
- 땅값 299억 1,200만원 = 공시지가 × 9954.8㎡ × 1.20배
- 건물값 143억 9,900만원 = 새로 지으면 143억 9,900만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 장안구 영화동 업무시설 온비드 공매(경기도 수원시 장안구 영화동 439 한국은행 경기본부 구행사(건물 및 토지)). 최저입찰가 428억 4,913만원으로 감정가 428억 4,913만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-30이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.