최저입찰가 · 감정가 12억 3,247만원
6억 391만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)
참고 시세 8억 6,056만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 3,247만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 391만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 10757.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 6억 391만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 6,056만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 70%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 5만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 단현동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 단현동 2** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래 | 298㎡ | 8,000만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-10-13 | 단현동 7* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래 | 2,644㎡ | 4억 5,000만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-09-19 | 단현동 2** | 토지 · 답 · 생산관리지역 | 773㎡ | 1억 2,000만원 | 16만원토지 기준 |
| 2026-09-06 | 단현동 2** | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래 | 463㎡ | 8,500만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-09-06 | 단현동 2** | 토지 · 도로 · 보전관리지역직거래지분 | 46㎡ | 1,500만원 | 33만원토지 기준 |
| 2026-09-04 | 단현동 9* | 토지 · 답 · 보전관리지역해제지분 | 4,412㎡ | 4억 2,800만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-09-04 | 단현동 9* | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 4,412㎡ | 4억 2,800만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-09-01 | 단현동 2** | 토지 · 대 · 생산관리지역직거래 | 48㎡ | 725만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-08-19 | 단현동 7* | 토지 · 임야 · 보전관리지역해제직거래 | 2,644㎡ | 3억 6,000만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-08-07 | 단현동 7* | 토지 · 임야 · 보전관리지역해제직거래 | 2,644㎡ | 4억원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-07-31 | 단현동 1** | 토지 · 임야 · 자연환경보전직거래 | 585㎡ | 2,655만원 | 5만원토지 기준 |
| 2026-05-05 | 단현동 2** | 토지 · 대 · 생산관리지역 | 312㎡ | 5,700만원 | 18만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 6,056만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 5만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 4,600만원 ~ 6억 6,700만원
- 땅값 6억 700만원 = 공시지가 × 10757㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(단현동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 여주시 단현동 전답 법원 경매(여주지원 2023타경5927 · 물건 1). 최저입찰가 6억 391만원으로 감정가 12억 3,247만원의 49%이다. 참고 시세는 8억 6,056만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 23일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책