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수원지방법원 2025타경57447 · 물건 1

경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 6층632호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,900만원

1억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 3,900만원
최저입찰가	1억 3,900만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	36.71㎡
토지면적	11.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄 삼성쉐르빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 동탄 삼성쉐르빌 (석우동 36-1) · 전용 36㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,900만원
기준 시세	1억 1,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	116.8%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-0336.71㎡ · 5층	36.71㎡	5	1억 1,600만원
2026-05-1436.71㎡ · 7층	36.71㎡	7	1억 3,250만원
2026-05-0936.71㎡ · 8층	36.71㎡	8	1억 1,950만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1136.71㎡ · 9층	36.71㎡	9	1억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0836.71㎡ · 8층	36.71㎡	8	1억 1,800만원
2026-03-0736.71㎡ · 9층	36.71㎡	9	1억 1,900만원
2026-01-2136.71㎡ · 7층	36.71㎡	7	1억 1,900만원
2025-05-3036.71㎡ · 5층	36.71㎡	5	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-2436.71㎡ · 8층	36.71㎡	8	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1436.71㎡ · 9층	36.71㎡	9	1억 2,250만원
2025-01-1436.71㎡ · 4층	36.71㎡	4	7,300만원
2024-12-2436.71㎡ · 8층	36.71㎡	8	1억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,500만원 ~ 1억 2,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,900만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.1% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 24.9㎡석우동	8,510만원	6,253만원	73.5%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 23.3㎡석우동	8,800만원	8,800만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 23.4㎡석우동	7,480만원	7,200만원	96.3%	1회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설석우동	6,670만원	4,717만원	70.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 석우동 오피스텔 36.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57447 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,900만원으로 감정가 1억 3,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,900만원보다 17% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)