법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2026타경50133 · 물건 1

서울특별시 마포구 성산동 591-5 상암스위트포레 13층1314호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,800만원

1억 1,040만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 3,800만원
최저입찰가	1억 1,040만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	18.55㎡
토지면적	3.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 1,040만원	1회
10월 7일	1억 3,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

상암 스위트포레 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

C등급· 49점

비교 대상: 상암 스위트포레 (성산동 591-5) · 전용 18㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,040만원
기준 시세	1억 3,100만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.3%
시세와 차이	2,060만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 8건

추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1918.55㎡ · 14층	18.55㎡	14	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2018.55㎡ · 10층	18.55㎡	10	1억 3,100만원
2026-04-0718.55㎡ · 3층	18.55㎡	3	1억 2,500만원
2026-04-0118.55㎡ · 13층	18.55㎡	13	1억 3,000만원
2026-03-2818.55㎡ · 4층	18.55㎡	4	1억 3,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2518.55㎡ · 6층	18.55㎡	6	1억 2,900만원
2026-03-2318.55㎡ · 12층	18.55㎡	12	1억 3,100만원
2026-03-1918.55㎡ · 10층	18.55㎡	10	1억 3,200만원
2026-01-0618.55㎡ · 9층	18.55㎡	9	1억 3,300만원
2025-11-1318.55㎡ · 8층	18.55㎡	8	1억 3,400만원
2025-10-3118.55㎡ · 7층	18.55㎡	7	1억 3,500만원
2025-10-2718.55㎡ · 3층	18.55㎡	3	1억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,700만원 ~ 1억 3,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,100만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 20.0㎡성산동	2억 9,400만원	2억 3,285만원	79.2%	8회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 마포구 성산동 오피스텔 18.6㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50133 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,040만원으로 감정가 1억 3,800만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,100만원보다 16% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)