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인천지방법원 2025타경1162 · 물건 1

인천광역시 남동구 서창동 545 현대모닝사이드아파트 304동 6층601호

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최저입찰가 · 감정가 4억 7,400만원

3억 3,180만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 7,400만원
최저입찰가	3억 3,180만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 8,400만원 · 최저가는 공시가격의 117%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	146.98㎡
토지면적	68.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3억 3,180만원	1회
10월 7일	4억 7,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대모닝사이드 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 현대모닝사이드 (서창동 545) · 약 54평 · 전용 146㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,180만원
기준 시세	4억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.4%
시세와 차이	1억 820만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 5건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-09146.98㎡ · 1층	146.98㎡	1	4억 6,000만원
2026-08-29146.98㎡ · 11층	146.98㎡	11	4억 2,500만원
2026-08-03146.98㎡ · 304 · 3층	146.98㎡ · 304	3	4억 5,000만원
2026-07-04146.98㎡ · 304 · 7층	146.98㎡ · 304	7	4억 3,000만원
2026-04-13146.98㎡ · 304 · 10층	146.98㎡ · 304	10	3억 9,700만원
2025-03-24146.98㎡ · 304 · 19층	146.98㎡ · 304	19	4억 7,500만원
2025-03-12146.98㎡ · 304 · 9층	146.98㎡ · 304	9	4억 7,000만원
2025-03-12146.98㎡ · 9층	146.98㎡	9	4억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,400만원 ~ 4억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서창동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 서창동 아파트 147.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1162 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,180만원으로 감정가 4억 7,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 4,000만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)