법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경3712 · 물건 1

경기도 남양주시 진접읍 부평리 756 진접센트레빌시티2단지 202동 1층102호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 6,200만원

2억 5,340만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 6,200만원
최저입찰가	2억 5,340만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 9,700만원 · 최저가는 공시가격의 129%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	101.98㎡
토지면적	74.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 5,340만원	1회
10월 7일	3억 6,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

진접센트레빌시티2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

B등급· 61점

비교 대상: 진접센트레빌시티2단지 (진접읍 부평리 756) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,340만원
기준 시세	3억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.5%
시세와 차이	8,660만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 5건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-31101.98㎡ · 5층	101.98㎡	5	3억 4,000만원
2026-04-18101.98㎡ · 201 · 10층	101.98㎡ · 201	10	3억 4,500만원
2026-02-25101.98㎡ · 204 · 4층	101.98㎡ · 204	4	3억 5,000만원
2026-02-14101.98㎡ · 202 · 9층	101.98㎡ · 202	9	3억 2,800만원
2026-01-23101.98㎡ · 204 · 7층	101.98㎡ · 204	7	3억 4,000만원
2025-10-27101.98㎡ · 6층	101.98㎡	6	3억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-10-27101.98㎡ · 201 · 6층	101.98㎡ · 201	6	3억 3,000만원
2025-10-10101.98㎡ · 202 · 5층	101.98㎡ · 202	5	3억 1,000만원
2025-03-25101.98㎡ · 201 · 1층	101.98㎡ · 201	1	3억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-30101.98㎡ · 202 · 12층	101.98㎡ · 202	12	3억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,000만원 ~ 3억 5,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,000만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 102.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3712 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,340만원으로 감정가 3억 6,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,000만원보다 26% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)