법원 경매전답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 8억 2,047만원
5억 7,433만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 2,047만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 7,433만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3907.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 26일 | 5억 7,433만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 9만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 농업진흥구역, 농업생산기반 정비사업지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 계동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 계동 1** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 266㎡ | 1억원 | 38만원토지 기준 |
| 2025-09-01 | 계동 1** | 토지 · 답 · 자연녹지지역지분 | 205㎡ | 2억 800만원 | 101만원토지 기준 |
| 2024-12-18 | 계동 4* | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래 | 1,043㎡ | 1억 9,608만원 | 19만원토지 기준 |
| 2024-12-18 | 계동 4* | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래 | 1,152㎡ | 2억 1,658만원 | 19만원토지 기준 |
| 2024-12-18 | 계동 4* | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래 | 847㎡ | 1억 5,924만원 | 19만원토지 기준 |
| 2024-10-18 | 계동 3* | 토지 · 답 · 생산녹지지역 | 3,870㎡ | 5억 2,650만원 | 14만원토지 기준 |
| 2024-10-15 | 계동 3* | 토지 · 답 · 생산녹지지역 | 3,901㎡ | 5억 5,460만원 | 14만원토지 기준 |
| 2024-09-04 | 계동 산3* | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 198㎡ | 3,940만원 | 20만원토지 기준 |
| 2024-09-04 | 계동 산3* | 토지 · 전 · 자연녹지지역해제직거래 | 198㎡ | 3,940만원 | 20만원토지 기준 |
| 2024-07-10 | 계동 6* | 토지 · 대 · 자연녹지지역 | 553㎡ | 10억 7,870만원 | 195만원토지 기준 |
| 2024-06-07 | 계동 3* | 토지 · 답 · 용도미지정 | 956㎡ | 2억 800만원 | 22만원토지 기준 |
| 2024-04-16 | 계동 1** | 토지 · 답 · 자연녹지지역 | 1,177㎡ | 2억 9,000만원 | 25만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 2,047만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 9만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,900만원 ~ 4억 6,400만원
- 땅값 4억 2,100만원 = 공시지가 × 3907㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(계동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 안성시 계동 전답 법원 경매(평택지원 2025타경43117 · 물건 1). 최저입찰가 5억 7,433만원으로 감정가 8억 2,047만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책