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인천지방법원 2025타경513376 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,200만원

2,813만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 49% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	8,200만원
최저입찰가	2,813만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	36.78㎡
대지지분	20.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	2,813만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 49% 저렴참고용

A등급· 79점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 36㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2,813만원
기준 시세	5,491만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	51.2%
시세와 차이	2,678만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	20.11㎡

추천 점수 79점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +59 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,100만원 ~ 5,900만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 5,491만원 (7건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.5% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 73.0㎡학익동	1억 400만원	8,700만원	83.6%	1회	-
2026-10-30	아파트 85.0㎡학익동	3억 1,400만원	2억 4,800만원	79.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 123.5㎡학익동	3억 8,900만원	2억 7,330만원	70.3%	1회	-
2026-10-14	아파트 59.4㎡학익동	2억 100만원	1억 6,535만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	다세대 43.2㎡학익동	1억 3,600만원	5,811만원	42.7%	4회	-
2026-10-13	다세대 44.3㎡학익동	1억 5,900만원	9,388만원	59.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 학익동 다세대 36.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513376 · 물건 1). 최저입찰가 2,813만원으로 감정가 8,200만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 5,491만원보다 49% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)