법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2026타경84 · 물건 1

서울특별시 용산구 갈월동 45-11

최저입찰가 · 감정가 2,824만원

2,824만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2,824만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 755만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 정비구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-06-18	갈월동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1986년	91.6㎡ / 연 114㎡	20억원	2,183만원대지 기준
2026-03-28	갈월동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1955년	99.8㎡ / 연 56.2㎡	17억 5,000만원	1,754만원대지 기준
2026-02-01	갈월동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1964년	147.8㎡ / 연 124.3㎡	18억원	1,218만원대지 기준
2026-01-07	갈월동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1956년	72.7㎡ / 연 43㎡	15억원	2,063만원대지 기준
2026-01-01	갈월동 *	단독·다가구 · 다가구 · 1993년직거래	77㎡ / 연 130.5㎡	5억 6,000만원	727만원대지 기준
2025-10-25	갈월동 2*	단독·다가구 · 단독 · 1955년	46.3㎡ / 연 38㎡	11억원	2,376만원대지 기준
2025-09-15	갈월동 4*	단독·다가구 · 단독 · 1955년	62.8㎡ / 연 38.8㎡	13억 2,000만원	2,102만원대지 기준
2025-03-23	갈월동 4*	단독·다가구 · 단독 · 1953년	127.9㎡ / 연 52.6㎡	14억 5,000만원	1,134만원대지 기준
2024-12-11	갈월동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1956년직거래	106.4㎡ / 연 56.2㎡	7억 5,000만원	705만원대지 기준
2024-06-24	갈월동 3*	단독·다가구 · 단독 · 1960년	79.3㎡ / 연 74.5㎡	11억 3,000만원	1,425만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 2,824만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 755만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 벽돌구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

3,800만원 ~ 4,600만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(갈월동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 용산구 갈월동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경84 · 물건 1). 최저입찰가 2,824만원으로 감정가 2,824만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)