최저입찰가 · 감정가 6,716만원
1,343만원
감정가 대비 20% · 유찰 6회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44)
참고 시세 3,829만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6,716만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,343만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 6회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2.30㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1,343만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3,829만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 16건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 35%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 888만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축선, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 청파동3가 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 청파동3가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 1.5㎡ | 300만원 | 207만원토지 기준 |
| 2026-02-09 | 청파동3가 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 164㎡ | 26억 1,000만원 | 1,591만원토지 기준 |
| 2025-11-25 | 청파동3가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 1.8㎡ | 500만원 | 272만원토지 기준 |
| 2025-10-28 | 청파동3가 2* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 5.9㎡ | 1억 3,000만원 | 2,203만원토지 기준 |
| 2025-09-20 | 청파동3가 4* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역해제 | 82.6㎡ | 10억원 | 1,211만원토지 기준 |
| 2025-09-12 | 청파동3가 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역해제 | 82.6㎡ | 11억 9,000만원 | 1,441만원토지 기준 |
| 2025-09-08 | 청파동3가 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 2.6㎡ | 4,261만원 | 1,639만원토지 기준 |
| 2025-09-06 | 청파동3가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 1.5㎡ | 400만원 | 263만원토지 기준 |
| 2025-08-09 | 청파동3가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 2.1㎡ | 3,500만원 | 1,659만원토지 기준 |
| 2024-09-13 | 청파동3가 2* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 4.6㎡ | 1억 2,000만원 | 2,609만원토지 기준 |
| 2024-09-13 | 청파동3가 2* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 3.3㎡ | 8,000만원 | 2,424만원토지 기준 |
| 2024-07-10 | 청파동3가 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 127.2㎡ | 14억원 | 1,101만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3,829만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 888만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,200만원 ~ 2,700만원
- 땅값 2,500만원 = 공시지가 × 2.3㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 용산구 청파동3가 대지 온비드 공매(서울특별시 용산구 청파동3가 78-3). 최저입찰가 1,343만원으로 감정가 6,716만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. 참고 시세는 3,829만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.