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수원지방법원 2025타경56642 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 7층707호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,800만원

4,312만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	8,800만원
최저입찰가	4,312만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	27.63㎡
토지면적	6.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4,312만원	2회
10월 7일	6,160만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

드라마시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

C등급· 46점

비교 대상: 드라마시티 (인계동 1034-3) · 전용 27㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,312만원
기준 시세	5,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.4%
시세와 차이	1,188만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2427.25㎡ · 6층	27.25㎡	6	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1027.32㎡ · 4층	27.32㎡	4	5,500만원
2025-12-0127.25㎡ · 9층	27.25㎡	9	6,050만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-1527.32㎡ · 4층	27.32㎡	4	8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,200만원 ~ 5,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동	2억 4,200만원	1억 8,950만원	78.3%	1회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡인계동	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	1회	-
2026-11-04	오피스텔 57.4㎡인계동	2억 7,000만원	1억 5,900만원	58.9%	4회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동	2억 5,700만원	1억 9,558만원	76.1%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동	2억 4,900만원	1억 8,949만원	76.1%	3회	-
2026-10-30	아파트 21.6㎡인계동	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	12회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동	5,700만원	1,955만원	34.3%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동	1억 5,500만원	1억 1,796만원	76.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 인계동 오피스텔 27.6㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56642 · 물건 1). 최저입찰가 4,312만원으로 감정가 8,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5,500만원보다 22% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)