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인천지방법원 2026타경500464 · 물건 1

인천광역시 남동구 도림동 654-2 벽산블루밍 104동 1층101호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,400만원

2억 6,180만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,400만원
최저입찰가	2억 6,180만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 132%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	84.85㎡
토지면적	140.73㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 6,180만원	1회
10월 7일	3억 7,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

벽산블루밍 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 벽산블루밍 (도림동 654-2) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,180만원
기준 시세	3억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.8%
시세와 차이	5,820만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3084.85㎡ · 3층	84.85㎡	3	3억 2,000만원
2026-07-1784.85㎡ · 101 · 15층	84.85㎡ · 101	15	3억 1,700만원
2026-07-1784.85㎡ · 104 · 9층	84.85㎡ · 104	9	3억 3,000만원
2026-04-0484.85㎡ · 106 · 12층	84.85㎡ · 106	12	3억 2,000만원
2026-03-2184.85㎡ · 104 · 11층	84.85㎡ · 104	11	3억 2,000만원
2026-03-1684.85㎡ · 16층	84.85㎡	16	3억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1684.85㎡ · 106 · 16층	84.85㎡ · 106	16	3억 2,000만원
2026-03-1484.85㎡ · 103 · 18층	84.85㎡ · 103	18	3억 4,000만원
2025-09-1884.85㎡ · 104 · 12층	84.85㎡ · 104	12	3억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-1084.85㎡ · 106 · 6층	84.85㎡ · 106	6	3억 4,000만원
2025-07-0484.85㎡ · 6층	84.85㎡	6	3억 4,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2025-06-2984.85㎡ · 104 · 2층	84.85㎡ · 104	2	3억 3,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,000만원 ~ 3억 3,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 55.5㎡도림동	1억 6,500만원	8,180만원	49.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 도림동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500464 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,180만원으로 감정가 3억 7,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,000만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)