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서울중앙지방법원 2025타경104633 · 물건 1

서울특별시 관악구 봉천동 647-134 나무그늘빌 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,100만원

2억 4,880만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 9% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 1,100만원
최저입찰가	2억 4,880만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 7,500만원 · 최저가는 공시가격의 142%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	28.14㎡
대지지분	43.46㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 4,880만원	1회
10월 7일	3억 1,100만원	0회
10월 7일	3억 1,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 9% 저렴참고용

D등급· 31점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 28㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 4,880만원
기준 시세	2억 7,296만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	91.1%
시세와 차이	2,416만원
비교 거래 수	최근 1년 96건
대지지분	43.46㎡

추천 점수 31점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,200만원 ~ 2억 9,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 7,296만원 (96건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동	3억 3,500만원	2억 6,800만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 37.5㎡봉천동	5억 200만원	4억 7,200만원	94.0%	4회	-
2026-11-04	아파트 13.2㎡봉천동	1억 3,800만원	8,832만원	64.0%	2회	-
2026-11-04	아파트 71.9㎡봉천동	5억 1,200만원	3억 2,879만원	64.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 18.9㎡봉천동	1억 7,100만원	1억 4,612만원	85.4%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡봉천동	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 봉천동 빌라 28.1㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104633 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,880만원으로 감정가 3억 1,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 7,296만원보다 9% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)