최저입찰가 · 감정가 8,600만원
2,580만원
감정가 대비 30% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 8,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,580만원 |
| 감정가 대비 | 30% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 66.12㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2,580만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 439만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1971년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 1,057.86㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 면목동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 면목동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 2005년 | 379.9㎡ | 94억원 | 2,474만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 면목동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년 | 346.3㎡ | 28억 7,000만원 | 829만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 면목동 1202 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2014년 | 31.4㎡ | 1억 3,500만원 | 429만원전용 기준 |
| 2026-08-18 | 면목동 160-1 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1972년 | 8.7㎡ | 2,300만원 | 265만원전용 기준 |
| 2026-08-04 | 면목동 160-1 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1972년 | 10.6㎡ | 2,200만원 | 207만원전용 기준 |
| 2026-06-23 | 면목동 573-20 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년직거래 | 21.5㎡ | 1억 7,000만원 | 793만원전용 기준 |
| 2026-06-23 | 면목동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 2011년 | 142㎡ | 13억 9,000만원 | 979만원대지 기준 |
| 2026-06-10 | 면목동 194-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2022년직거래 | 43.9㎡ | 2억 4,211만원 | 551만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 면목동 194-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2022년직거래 | 43.9㎡ | 2억 4,211만원 | 551만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 면목동 194-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2022년직거래 | 43.9㎡ | 2억 5,485만원 | 580만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 면목동 194-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2022년직거래 | 43.9㎡ | 2억 5,485만원 | 580만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 면목동 194-12 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 17.5㎡ | 1억 6,905만원 | 966만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 439만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,800만원 ~ 3억 300만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 7,600만원 = 새로 지으면 27억 5,800만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(면목동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 61.8% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 중랑구 면목동 상업용빌딩 온비드 공매(서울특별시 중랑구 면목동 186-136). 최저입찰가 2,580만원으로 감정가 8,600만원의 30%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.