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수원지방법원 2026타경53015 · 물건 1

경기도 화성시 만세구 향남읍 장짐리 277-3 신양고층아파트 9층903호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,400만원

1억 1,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 27% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,400만원
최저입찰가	1억 1,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 7,590만원 · 최저가는 공시가격의 150%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	52.92㎡
토지면적	29.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	1억 1,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신양고층 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 27% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 신양고층 (향남읍 장짐리 277-3) · 약 21평 · 전용 52㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 1,400만원
기준 시세	9,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	126.7%
시세와 차이	2,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-01-2752.92㎡ · 9층	52.92㎡	9	9,000만원
2025-06-0352.92㎡ · 11층	52.92㎡	11	1억 800만원
2025-05-0952.92㎡ · 5층	52.92㎡	5	1억 500만원
2024-05-0752.92㎡ · 2층	52.92㎡	2	1억 1,000만원
2024-03-0552.92㎡ · 1층	52.92㎡	1	1억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,500만원 ~ 9,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 52.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경53015 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,400만원으로 감정가 1억 1,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,000만원보다 27% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)